Gebouwen
Kaders
De raad heeft in december 2023 de nota vastgoed 2024-2028 vastgesteld.
Nota vastgoed bestaat uit een beleidsdeel en diverse beleidsthema’s en kaders. Nieuwe thema’s ten opzichte van de vorige nota zijn de energietransitie en verkoop- en verhuurprocedures op basis van het Didam-arrest. De raad heeft met de nota vastgoed besloten de meerjarenonderhoudsplannen (MJOP) voor gebouwen te wijzigen naar duurzame meerjarenonderhoudsplannen (DMJOP). Dit wordt in 2024 verder uitgewerkt.
Object | Wettelijk kader | Beleidskader |
|---|---|---|
Gebouwen | Gebruiksbesluit | Nota Vastgoed gemeente Uithoorn 2024-2028 |
Accommodatiebeleid | ||
Beleid onderwijshuisvesting |
Planmatig onderhoud en dagelijks onderhoud
Er wordt planmatig en dagelijks onderhoud gedaan aan de gemeentelijke gebouwen. De gemeentelijke gebouwen voldoen aan de gestelde normen, zoals geformuleerd in het bouwbesluit. Controle gebeurt door middel van keuringen.
De scholen krijgen vanuit het Rijk een materiële instandhoudingsvergoeding (MI) voor het uitvoeren van het onderhoud. Voor de Brede School zijn aparte afspraken gemaakt met de gehuisveste onderwijsinstellingen. Het gebouw wordt namelijk beheert en onderhouden door de gemeente. De schoolbesturen dragen de materiële instandhoudingsvergoeding over aan de gemeente.
Financiële consequenties en meerjarenraming
Aan de hand van assetplanning is een meerjarenonderhoudsplan met kostenraming opgesteld. De mate waarin de bedragen worden overgenomen in de (meerjaren) begroting, is afhankelijk van de toekomstplannen. Voor te renoveren dan wel af te stoten vastgoed worden doorgaans andere onderhoudsniveaus aangehouden, dan voor te behouden vastgoed. Onderstaande driedeling in categorieën vormt de globale basis voor de indeling in onderhoudsniveaus.
Categorie 1: Vastgoed dat de eerste jaren geen wijziging ondergaat.
Categorie 2: Vastgoed in onderzoek.
Categorie 3: Vastgoed dat afgestoten wordt (tenzij).1
Meerjarenraming Gebouwen
Onderhoud gebouwen | Begroot | Werkelijk | Verschil | Begroot | Werkelijk | Verschil | Begroot | Werkelijk | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Categorie | Dagelijks | Dagelijks | Dagelijks | Planmatig | Planmatig | Planmatig | Totaal | Totaal | Totaal |
Behouden | 288 | 487 | -198 | 297 | 292 | 5 | 585 | 779 | -194 |
Onderzoeken | 36 | 46 | -10 | 45 | 4 | 40 | 81 | 50 | 31 |
Onderzoeken (verkoop aan stichting of behouden) | 39 | 1 | 39 | 39 | 1 | 39 | |||
Afstoten | 10 | 9 | 1 | 3 | 1 | 2 | 13 | 10 | 3 |
Saldo | 335 | 541 | -207 | 384 | 298 | 85 | 718 | 840 | -121 |
1 Voor de categorie “Afstoten” geldt dat dit alleen gebeurt als er geen maatschappelijke bestemming te vinden is.
Voor een toelichting op afwijkingen van werkelijke uitgaven ten opzichte van de begrote uitgaven voor onderhoud aan de gebouwen, zie het programma Wonen en Werken, deelprogramma Sociaal en cultureel verbinden en het programma Organiseren, deelprogramma Bestuur en Overhead, onderdeel Overhead.
Investeringen
Investeringen gebouwen | Begroot | Werkelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
Brede school klimaatsysteem | 2.404 | 1.820 | 584 |
Kwaliteitsimpuls dorpshuis De Kwakel | 397 | 11 | 385 |
Nieuwbouw De Vuurvogel | 75 | 50 | 24 |
Nieuwbouw vakcollege Thamen | 786 | 415 | 371 |
Verbeteren binnenklimaat Alkwin Kollege | 130 | 90 | 39 |
Verbouwing Praktijkschool Uithoorn | 496 | 454 | 42 |
Verbouwing Thamerweg 64 | 154 | 0 | 154 |
Vervanging gedeelte dak Laan van Meerwijk | 29 | 33 | -4 |
Saldo | 4.470 | 2.874 | 1.596 |
De bovenstaande tabel betreft alleen de uitgaven. Dus mogelijke subsidies en bijdragen van derden zijn hier niet in meegenomen.
In 2023 heeft bij bovengenoemde investeringen het volgende plaatsgevonden:
Aan het klimaatsysteem Brede school wordt veelal in vakanties gewerkt, mede hierdoor is er wat vertraging ontstaan. De planning is dat deze medio 2024 wordt opgeleverd.
Voor het Dorpshuis is een gewijzigd plan gepresenteerd aan de raad, de nieuwe planning is dat de werkzaamheden in 2024 worden opgeleverd.
Het bestuur van Vakcollege Thamen heeft een architect en een projectmanager geselecteerd. Deze gaan de plannen verder uitwerken waarna een EU aanbesteding zal plaatsvinden.
Het Alkwin college heeft een deel van de werkzaamheden gereed. De gemeente is in deze de doorgeefluik van de Suvis Rijkssubsidie. Verwachting is dat de werkzaamheden in 2024 worden afgerond.
Verbouwing Thamerweg 64 heeft vertraging door bezwaren van omwonenden. De bezwaren zijn afgehandeld, afgesproken is dat de woning extra geisoleerd wordt en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. De verwachting is dat de verbouwing in 2024 wordt opgeleverd en dat dan de economische daklozen er gaan wonen.
Het vervangen van de dakbedekking van het gemeentehuis is afgerond.
Af te sluiten investeringen
Verbouwing Praktijkschool Uithoorn
Vervanging gedeelte dak Laan van Meerwijk
De overige investeringen zijn nog niet afgerond. Voor een toelichting op de over te hevelen investeringen groter dan € 100.000 wordt verwezen naar het overzicht investeringen.